8月22日，上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中止了一地塊的出讓，理由是“浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求作進一步優(yōu)化。”
據(jù)悉，該地塊于今年7月25日在上海土地市場掛牌，業(yè)內預測它很可能成為上海外環(huán)外的第一宗單價10萬/平的地塊。但才過去一個月不到，地塊就“中止出讓”了。
無獨有偶，8月18日浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10地塊也中止了出讓，給出的理由是周邊教育配套尚未落實。
土地市場火熱或引政策出臺？
同一時段，三塊地接連中止出讓，這不免讓外界猜測連連。
雖然中止出讓的理由，看起來好像只是簡單改變一下設施和配套。
但地產專家薛建雄向《邦地產》記者表示，把公共部分設置要求提高一點，可以間接降低一定幅度的地價，其實是擔心地價拍太高才更改條件的。
而目前業(yè)內已有傳言稱，有關部門將于9月起進一步收緊信貸政策。
記者注意到，去年上海也曾出現(xiàn)過多宗地塊中止出讓的情況，彼時網上傳是因為土地市場過熱氣候。而隨后，上海就重新規(guī)定了“中小套型占樓盤總面積不得低于80%”。
的確，目前的上海土地市場，不僅是“一天誕生三宗地王”的節(jié)奏，而且土地價格已經沖破了10萬/平。受到市場帶動，這幾宗中止出讓的地塊得到的市場預期也都不低。這樣的熱度，讓人不禁聯(lián)想，這一輪土地中止也是要出政策的節(jié)奏？
土地熱度傳導至樓市
其實，土地市場的火熱和政策的出臺并沒有直接聯(lián)系。但即使今年3月上海出臺了“史上最嚴樓市調控政策”，樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高，許多樓盤封盤等漲，足以說明，這股熱流已經從土地市場傳導到了商品房市場。
上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示，截至8月15日，2016年上海新房成交均價已達35709元/平方米，較去年全年上漲10.95%。而各環(huán)線間的漲幅更為兇猛，尤其是中外環(huán)間，房價漲幅最大，較去年全年已超2成。
市場熱到什么程度？在傳統(tǒng)淡季的7月，上海一個周末三個樓盤同時首次開盤，均全部售罄。而在剛剛過去的一周（8月15日-8月21日），上海商品住宅成交量達到28.79萬平方米，8月以來連續(xù)3周沖上這一高位，并且成交均價也持續(xù)上漲至41259元/平方米。
此前，許多業(yè)內人士估計，市場會因為調控“冷場“半年，有人還設想，等市場調整6個月后去“抄底”。不曾想，僅僅只過了4個月，市場就迎來了量價的全面反彈，就好像調控從沒發(fā)生過似得。
薛建雄向《邦地產》記者表示，在所謂史上最嚴厲的調控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，以及這種等級的土地樓板價，說明“滬九條”調控已現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實體經濟難做，投資投機需求大增。
三塊地的中止出讓的背后，是瘋狂的土地價格，也是節(jié)節(jié)攀升的房價，市場大有山雨欲來之勢。
