近期，湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策調(diào)整，孝感、荊門(mén)等地紛紛出臺(tái)樓市新政，武漢延長(zhǎng)房地產(chǎn)相關(guān)政策期限，為湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。
孝感新政：多維度支持住房消費(fèi)
7月1日起，孝感中心城區(qū)推行樓市新政，此次新政涵蓋個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼、加強(qiáng)金融政策支持、支持住房“以舊換新”、推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)等12項(xiàng)措施。
在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，延續(xù)多孩家庭、人才、勞模家庭、烈屬家庭、現(xiàn)役（退役）軍人以及非孝感城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。并對(duì)部分補(bǔ)貼進(jìn)行了調(diào)整。
在金融政策方面，商業(yè)性個(gè)人貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，困難家庭、適老化改造等公積金提取業(yè)務(wù)也得到優(yōu)化。
在教育服務(wù)方面，取消隨遷子女房屋租賃時(shí)長(zhǎng)限制，保障其與遷入地戶(hù)籍人口同等教育機(jī)會(huì)。
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6月22日，聯(lián)投望度山月·仰望全維實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放，接待來(lái)訪客戶(hù)500余組，受到市場(chǎng)熱捧。
荊門(mén)新政：全方位推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定
荊門(mén)市7月1日印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，涵蓋六大方面、十九條具體舉措。
在停車(chē)位銷(xiāo)售方面，地下停車(chē)位建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，按照該宗地所在區(qū)域地上建設(shè)用地使用權(quán)工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的1.2%核收，居民購(gòu)買(mǎi)后由所購(gòu)地下停車(chē)位所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)助。
在商業(yè)辦公用房方面，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)辦公用房用于非經(jīng)營(yíng)用途，網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同、取得契稅完稅憑證的個(gè)人，由所購(gòu)商業(yè)辦公用房所在區(qū)按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助。
公租房與房屋征遷安置政策也得到優(yōu)化，鼓勵(lì)優(yōu)先采用房票安置或“以購(gòu)代建”方式安置，并放寬房票限制條件。
武漢政策延期：持續(xù)助力市場(chǎng)發(fā)展
6月30日，武漢市住房和城市更新管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于延期部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，將《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》第二條中“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”有關(guān)政策適用期限延長(zhǎng)至2025年12月31日。
2024年10月1日至2025年12月31日，在武漢市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)認(rèn)定為家庭首套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予全額補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為家庭第二套住房的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)助優(yōu)惠。
今年4月底出臺(tái)的“漢九條”，精準(zhǔn)切合了市場(chǎng)需求，武漢樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，武漢新房銷(xiāo)量增幅明顯。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷(xiāo)。
7月2日中午，在招商·武漢城建未來(lái)中心的銷(xiāo)售中心，洽談區(qū)12桌椅已全部坐滿(mǎn)，沙盤(pán)區(qū)、簽約區(qū)、茶水吧臺(tái)前擠滿(mǎn)咨詢(xún)客戶(hù)。置業(yè)顧問(wèn)手持對(duì)講機(jī)穿梭帶看，樣板間門(mén)口甚至排起等待看房的隊(duì)伍。
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“此次政策期限延長(zhǎng)不是簡(jiǎn)單地‘加時(shí)’，而是精準(zhǔn)調(diào)整。”市住更局相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，“多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策放寬至全市范圍，首套房、二套房補(bǔ)貼力度加大，疊加低利率環(huán)境，購(gòu)房門(mén)檻已降至歷史低位。”
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳認(rèn)為，從政策層面來(lái)看，各地推出新政組合拳，精準(zhǔn)匹配了剛需和改善型需求，隨著政策的持續(xù)推進(jìn)與優(yōu)化，隨著“好房子” 不斷升級(jí)迭代，房地產(chǎn)需求會(huì)進(jìn)一步釋放。
