從減少購(gòu)房限制措施到減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，從出臺(tái)“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到加快消化存量商品房……剛剛過(guò)去的上半年，全國(guó)樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，作為新一線城市的武漢也不例外。
7月7日，極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市住更局獲悉，2025年1至6月，武漢商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)面615.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷(xiāo)面506.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。新建住房去化周期保持在12個(gè)月的合理水平。二手住房網(wǎng)簽成交面積533.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。
“今年上半年，在“漢九條”和春季購(gòu)房節(jié)雙重利好刺激下，武漢房市呈現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’的積極勢(shì)頭。”武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
“好房子”激活市場(chǎng)供需
在‘紅五月’的基礎(chǔ)上，6月樓市成交量明顯上漲。據(jù)武漢市住更局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月武漢商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)面161.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.5%；其中，新建住房網(wǎng)簽銷(xiāo)面141.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 48.2%。
7月6日，武漢驕陽(yáng)似火。正值周末，位于武昌區(qū)東亭的中海東湖玖章售樓部?jī)?nèi)，看房市民絡(luò)繹不絕。
中海東湖玖章售樓部?jī)?nèi)看房市民絡(luò)繹不絕
“今年上半年，我們一共網(wǎng)簽286套，銷(xiāo)售金額14.07億。”營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理代慶告訴記者，從接待數(shù)據(jù)來(lái)看，多項(xiàng)政策“組合拳”下，市民看房熱情大大提升。以該項(xiàng)目為例，其為125至175平方米的精裝房，均價(jià)為每平方米2.7—3.2萬(wàn)元，得房率85%以上，戶型格局、綠化等滿足國(guó)家“好房子”政策標(biāo)準(zhǔn)，客群以婚房、適齡兒童學(xué)區(qū)房為主。
今年以來(lái)，武漢市將建設(shè)“好房子”作為推進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手，通過(guò)“收調(diào)供”盤(pán)活閑置土地。全面開(kāi)展住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新，去年以來(lái)共上市了 37個(gè)“好房子”項(xiàng)目，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，開(kāi)盤(pán)基本售罄。
中指院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析數(shù)據(jù)后表示，當(dāng)前市場(chǎng)回暖具有結(jié)構(gòu)性特征，通過(guò)增加中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供給，引導(dǎo)企業(yè)打造低容積率、高品質(zhì)項(xiàng)目，高效利用土地和空間，好房子、好配套、好服務(wù)成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，推動(dòng)武漢住宅實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與多元化升級(jí)，滿足消費(fèi)者“住有優(yōu)居”的新需要。
6月新房銷(xiāo)量首次高于二手房
6月，新建住房和二手住房累計(jì)成交 21551 套，環(huán)比增長(zhǎng)30.9%，同比增長(zhǎng)26.3%，其中新房月銷(xiāo)量首次破萬(wàn)套，高于二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，各售樓部現(xiàn)場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷(xiāo)，再現(xiàn)多個(gè)“日光盤(pán)”。
7月4日，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到位于光谷金融港的湖北科投萬(wàn)科光谷錦上售樓部。雖是工作日，仍有不少市民前來(lái)看房咨詢。
市民在萬(wàn)科光谷錦上售樓部樣板間參觀
“項(xiàng)目于6月2日盛大開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約4.26億元；截至6月末，項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)5.03億元，完成網(wǎng)簽備案237套，榮膺武漢市6月網(wǎng)簽備案量榜首。”萬(wàn)科光谷錦上營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人彭澤爍和桂宇希介紹，該項(xiàng)目作為華中萬(wàn)科區(qū)域在武漢打造的首個(gè)“第四代住宅”，以“低密四代公園住區(qū)”為核心價(jià)值定位，采用洋房與小高層相結(jié)合的產(chǎn)品形態(tài)，主力戶型面積段為100-140平方米。憑借1.8的低容積率、公園式社區(qū)規(guī)劃等核心優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)推出便贏得光谷區(qū)域高素質(zhì)購(gòu)房群體的高度青睞。
市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)，源自政策“組合拳”的支持。4月30日，武漢市春季購(gòu)房節(jié)開(kāi)幕，同期出臺(tái)了“漢九條”，特別是加大了“以舊換新”、公積金等支持力度，同時(shí)將多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼范圍由新城區(qū)擴(kuò)大到全市范圍，有力地促進(jìn)了住房消費(fèi)。6月30日，武漢市住更局發(fā)布文件，對(duì)新房契稅補(bǔ)貼等政策延期至年底，進(jìn)一步加大購(gòu)房支持力度。
7月4日，極目新聞?dòng)浾咦咴L了沙湖畔的建發(fā)望湖售樓部，上半年，該樓盤(pán)到訪人次達(dá)6630人次，累計(jì)銷(xiāo)量341套，銷(xiāo)售額22.8億。“我們大部分客戶都是置換群體，通過(guò)享受當(dāng)下‘賣(mài)舊買(mǎi)新’‘減免契稅’等政策，降低購(gòu)房了成本，入手果斷。”銷(xiāo)售經(jīng)理張通告訴記者，隨著商貸利率的下調(diào)、公積金貸款金額提升等多重政策疊加，為購(gòu)房市民提供了不少優(yōu)勢(shì)。
今年新增100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售
整個(gè)上半年，武漢樓市亮點(diǎn)突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的改善性樓盤(pán)供銷(xiāo)兩旺，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025上半年，武漢市涉宅用地成交 28宗，總建面219.44萬(wàn)平方米，成交金額114.07億元，平均溢價(jià)率7.03%。
6月土地市場(chǎng)成交中，更是吸引了央企、國(guó)企、民企多輪競(jìng)價(jià)，多個(gè)地塊出現(xiàn)高溢價(jià)率，江岸區(qū)新興街地塊競(jìng)價(jià)106輪，以66450萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)54.36%。武昌區(qū)傅家坡住宅地塊競(jìng)價(jià)45輪，溢價(jià)率為22.42%。
武漢市住更局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，其將圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、去庫(kù)存、優(yōu)供給促轉(zhuǎn)型”，因城因區(qū)施策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，抓好“漢九條”政策落地見(jiàn)效，結(jié)合國(guó)家要求，繼續(xù)做好政策研究?jī)?chǔ)備，特別是針對(duì)商辦類(lèi)房屋去化、特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、加大高品質(zhì)住房供應(yīng)等方面完善政策工具箱。積極推動(dòng)市區(qū)平臺(tái)公司研究開(kāi)展跨區(qū)“以舊換新”。
與此同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)加大投資，穩(wěn)固市場(chǎng)信心。加大開(kāi)發(fā)貸款投放力度，力爭(zhēng)全年“白名單”項(xiàng)授信 500億元以上。大力推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”，力爭(zhēng)今年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售 100個(gè)，持續(xù)鞏固武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)和高質(zhì)量發(fā)展。
