楚天都市報(bào)訊 記者陳珂
一批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的武漢人，開(kāi)始在海南淘房打造屬于自己的“冬季行宮”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢人跑去海南淘房，正在成為潮流，而近期，大量海南開(kāi)發(fā)商趁著武漢的寒冷季節(jié)，跑來(lái)武漢吆喝，吸引武漢人去淘海南樓盤(pán)。
武漢人去海南貓冬
2010年，在建筑行業(yè)工作了一輩子的老劉計(jì)劃在海南購(gòu)房，他沒(méi)有選擇海口、三亞，而是選擇了東部一個(gè)小縣城，當(dāng)時(shí)這里房?jī)r(jià)不到4000元。
“海口，三亞的房?jī)r(jià)已炒高了，我選個(gè)小地方，反正氣候差不多。”老劉告訴記者。今年退休他就過(guò)去了。在海南過(guò)冬，最舒服的是氣候和空氣。
和老劉不同，武漢某房地產(chǎn)企業(yè)工作的潘先生，年年把父母、孩子送到海南，卻堅(jiān)決租房。
“在三亞租一個(gè)條件不錯(cuò)的一居室，價(jià)格不超過(guò)4000元，一個(gè)冬天也就1萬(wàn)多。”潘先生告訴記者，如今海南短租根本不愁房源，從單間公寓到別墅什么房型都有。如果買(mǎi)房，一年有8～10個(gè)月閑置，不劃算。
海南樓盤(pán)輪番吆喝
武漢，像這樣的跨海淘房族有多少？此前，有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)判斷，武漢人異地淘房的規(guī)模約為每年1億元。
“以前東北和華北的客戶(hù)是主力，現(xiàn)在重點(diǎn)在開(kāi)拓武漢市場(chǎng)。”海南澄邁縣一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人胡先生說(shuō)。
就在幾天前，胡先生和當(dāng)?shù)芈糜巍⑥r(nóng)業(yè)部門(mén)一起來(lái)武漢開(kāi)推介會(huì)，期間該縣城的樓盤(pán)和武漢人簽訂了130多套購(gòu)房協(xié)議。無(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)縣級(jí)市萬(wàn)寧，近期也到武漢開(kāi)推介會(huì)，“冬天里給你一個(gè)春天的家”成為最有吸引力的賣(mài)點(diǎn)。
此外，一些大型開(kāi)發(fā)商也將武漢作為重點(diǎn)市場(chǎng)，甚至包機(jī)接武漢意向客戶(hù)前往海南看房。海南開(kāi)發(fā)商胡先生說(shuō)，澄邁目前房?jī)r(jià)6000多元，對(duì)比武漢，作為季節(jié)性居所的性?xún)r(jià)比更高。
異地買(mǎi)房需避“麻煩”
海南的陸地面積是武漢的4倍，但記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，海南在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)3000多個(gè)，幾乎是武漢的10倍！在這么多讓人眼花繚亂的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，除去那些看不到海的“海景房”、爛尾樓、一房?jī)少u(mài)等明顯違規(guī)行為之外，還有哪些需要避免？
湖北旅游地產(chǎn)人士告訴記者，在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下，武漢人在海南購(gòu)房自住，不能光比較價(jià)格，還要看交通、環(huán)境及配套。且買(mǎi)房者大多只臨時(shí)住幾個(gè)月，其他時(shí)間委托物業(yè)管理，因此物業(yè)也很重要。
其次，目前海南房地產(chǎn)的類(lèi)型比較多，除普通住宅外，有一些售后返租型公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等。這種模式看起來(lái)很好——業(yè)主不住的時(shí)候，返租開(kāi)發(fā)商，收取房租分紅。但這只適合三亞、海口等熱門(mén)旅游城市，縣級(jí)市缺乏游客吸引力，所謂的租金回報(bào)可能只是水中閣樓。
