對于庫存壓力較大的地區(qū)，關鍵是扎實做好結構調整各門功課。如果僅借房地產市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產能死灰復燃，給今后發(fā)展埋下更大的風險隱患。對于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末
國際金融危機爆發(fā)以來，世界經濟格局進入深度調整，我國經濟發(fā)展步入新常態(tài)，各個地區(qū)和產業(yè)的分化態(tài)勢進一步加劇。作為國民經濟重要支柱之一的房地產，市場分化態(tài)勢也隨之顯現(xiàn)出來。從各地實際情況看，經濟發(fā)展有活力和競爭力的地區(qū)，其房地產市場需求大都很旺。以樓市火爆的長三角、珠三角等地為例，其房價上漲的深層次原因，還在于這些地區(qū)經濟增長穩(wěn)定性較好，對各種資源要素的吸引力強，也自然引發(fā)人們對當?shù)胤康禺a市場的良好預期，熱衷將其作為投資升值的重要渠道。反觀一些產業(yè)結構落后、在新常態(tài)下苦熬硬撐的地區(qū)，房地產庫存壓力普遍較大。
不可否認，這種受市場調節(jié)機制自發(fā)引導的部分城市房價快速上漲，對于帶動當?shù)氐膰鴥壬a總值增長會起到一定的刺激作用。與此同時，它也會在一定程度上帶動上下游原材料供應、裝修裝飾和廚衛(wèi)電器等相關行業(yè)的復蘇。因為房地產畢竟是一個與我國現(xiàn)有產業(yè)結構關聯(lián)度很高、以傳統(tǒng)發(fā)展方式促進經濟增長很有效的產業(yè)。
不過也要看到，新常態(tài)下中國經濟面臨的突出問題，并非只是應對經濟下行壓力，更重要的是如何構建拉動經濟可持續(xù)增長的新動力。今年以來，我國經濟運行總體平穩(wěn)，出現(xiàn)不少積極變化，但經濟運行固有矛盾并未得到根本解決，一些新的問題也隨之有所暴露。謹防出現(xiàn)房地產泡沫，也是亟需高度重視的潛在風險點之一。
當下，堅定不移推進供給側結構性改革，矯正供需結構錯配和要素配置扭曲，全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，才是須臾不可放松的緊要任務，房地產業(yè)也不例外。
對于庫存壓力較大的地區(qū)，關鍵是扎實做好結構調整各門功課。只有加大力度化解過剩產能、處置“僵尸企業(yè)”，積極培育新動力、新產業(yè)，大膽探索新模式、新業(yè)態(tài)，努力形成驅動增長的新結構，才能通過吸引更多人就業(yè)落戶的城鎮(zhèn)化實現(xiàn)“去庫存”。如果僅借房地產市場短期旺銷之勢而盲目沖動擴張，通過加杠桿“去庫存”，只會引得過剩產能死灰復燃，給今后發(fā)展埋下更大的風險隱患。
對于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠意識取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末。為此，一要切實強化“控地價、限房價”主體責任，科學調整土地供應結構，合理增加市場有效供應；二要依法嚴肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地等不法牟利行為，嚴厲打擊房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等破壞市場正常秩序的惡意之舉。唯此，才能為平抑房地產市場價格起到“穩(wěn)定器”的作用，為深化供給側結構性改革，加快轉型升級排除干擾。
從長遠看，我國新型城鎮(zhèn)化還要經歷相當長的過程，今后住房需求還將呈增長態(tài)勢。在這一背景下，如果任由房地產市場短期大幅波動而置之不理，不僅會對供給側結構性改革和經濟結構轉型升級這場綿綿用力、久久為功的持久戰(zhàn)產生掣肘，還會過度透支未來需求導致房地產市場畸形發(fā)展，加大高杠桿帶來的高風險。
理性看待當前的房地產市場，除了人們熱議的差別化住房信貸政策外，這些更為值得關注的深層看點才應是市場調控的出發(fā)點和落腳點，一言以蔽之，就是保障民生、穩(wěn)定發(fā)展。
