不是同一居民家庭人員聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)一套住房，將同時(shí)占用各自家庭的一個(gè)購(gòu)房名額
通過(guò)聯(lián)名購(gòu)房可“破解”限購(gòu)政策？江城樓市限購(gòu)新政施行10天以來(lái)，有不少外地購(gòu)房者聽(tīng)信謠言，希望通過(guò)共同購(gòu)買(mǎi)、買(mǎi)商住兩用房落戶(hù)等辦法鉆政策漏洞。針對(duì)這些實(shí)際操作過(guò)程中存在的疑問(wèn)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者昨日進(jìn)行了多方探訪、求證。
共同買(mǎi)房需核查各自資格
近日，有不少自封的“業(yè)內(nèi)人士”對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng)，11月15日出臺(tái)的限購(gòu)新政執(zhí)行細(xì)則中，購(gòu)房資格認(rèn)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，外地買(mǎi)房人可以繞開(kāi)限購(gòu)政策。部分購(gòu)房者開(kāi)始尋找共同買(mǎi)房人。
據(jù)了解，我市樓市限購(gòu)執(zhí)行細(xì)則中提出，兩人及以上在限購(gòu)區(qū)域共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，如果購(gòu)房人之一為非本市戶(hù)籍并在武漢擁有一套住房、購(gòu)房人之一為本市戶(hù)籍并擁有兩套住房，暫停在限購(gòu)區(qū)域向其出售房屋。
因此，有“業(yè)內(nèi)人士”在網(wǎng)上反推細(xì)則并散布消息稱(chēng)，限購(gòu)政策存在漏洞，一名無(wú)房無(wú)社保證明的外地人，可以與一名無(wú)房或只有一套住房的武漢人聯(lián)名購(gòu)房，這樣就巧妙繞開(kāi)了對(duì)無(wú)社保、個(gè)稅證明外地人購(gòu)房資格的限制。
昨日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者以購(gòu)房者身份，前往江漢區(qū)發(fā)展大道附近的幾家樓盤(pán)探訪。兩家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示沒(méi)遇到過(guò)這種情況，需要進(jìn)一步了解。另一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房資格審核人員聯(lián)系后告訴記者，這種方法前幾年可以操作，但目前已行不通。同時(shí)，兩名非同一居民家庭人員購(gòu)房在銀行貸款上也會(huì)受到限制。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解答稱(chēng)，這種說(shuō)法明顯不成立。如果兩個(gè)人不是同一個(gè)戶(hù)籍家庭，兩人均需提供資料進(jìn)行審核，如果有一人不具備購(gòu)房資格，購(gòu)房行為就無(wú)法完成，外地戶(hù)籍一方必須提供連續(xù)兩年繳納社保或個(gè)稅的證明。
此外，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者還了解到，兩人及以上人員共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，將按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。也就是說(shuō)，如果不是同一居民家庭人員聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)一套住房，將同時(shí)占用各自家庭的一個(gè)購(gòu)房名額。
買(mǎi)房落戶(hù)沒(méi)有擦邊球
新的限購(gòu)政策實(shí)施后，部分在武漢無(wú)工作單位的外地購(gòu)房者失去購(gòu)房資格，不少商住性質(zhì)的樓盤(pán)開(kāi)始打起了“擦邊球”，以買(mǎi)房就學(xué)、買(mǎi)房落戶(hù)等口頭承諾吸引外地購(gòu)房者。
近日，為了將未成年孩子的戶(hù)口轉(zhuǎn)到武漢，在紅安工作的嚴(yán)女士準(zhǔn)備在漢陽(yáng)買(mǎi)房，“不限購(gòu)不限貸的房子，買(mǎi)了房就能在武漢落戶(hù)，小孩以后也能在武漢上學(xué)”。就在嚴(yán)女士準(zhǔn)備付款時(shí)，親戚對(duì)她進(jìn)行了勸阻。當(dāng)她要求銷(xiāo)售人員把“買(mǎi)房落戶(hù)”的承諾以書(shū)面形式確認(rèn)時(shí)，被對(duì)方拒絕。
對(duì)此，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，按照我市現(xiàn)行買(mǎi)房落戶(hù)政策，外地戶(hù)籍人員在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)面積在100平方米以上（含100平方米）和總價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）的住房，可在中心城區(qū)落戶(hù)，在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)則是面積超過(guò)90平方米（含90平方米）和總價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）。
多家樓盤(pán)銷(xiāo)售置業(yè)顧問(wèn)表示，目前外地人在武漢買(mǎi)房落戶(hù)，除了對(duì)房子的面積和總價(jià)有上述要求外，房源還必須是新房，且為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房將無(wú)法落戶(hù)。想買(mǎi)房入學(xué)，具體就讀哪所學(xué)校還要看樓盤(pán)所在地教育部門(mén)的劃片入學(xué)等政策。
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集體戶(hù)口買(mǎi)房
以身份證為準(zhǔn)
由于工作等原因，不少外地人在武漢掛靠的是集體戶(hù)口，這部分人群買(mǎi)房資格又該如何認(rèn)定？
根據(jù)我市限購(gòu)政策執(zhí)行細(xì)則，購(gòu)房人持武漢市集體戶(hù)口的，憑本人身份證記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是不是本地戶(hù)籍的判斷依據(jù)，而且必須是長(zhǎng)期身份證，臨時(shí)身份證無(wú)法作為判定證件。
以購(gòu)房者林女士為例，由于她大學(xué)是在洪山區(qū)一所高校就讀，畢業(yè)后在漢工作，近兩年連續(xù)繳納社保，一直掛靠的是集體戶(hù)口，身份證上的地址是武昌區(qū)丁字橋。按照?qǐng)?zhí)行細(xì)則，根據(jù)她的集體戶(hù)口及身份證信息判定，她屬于本地戶(hù)籍，具備在武漢主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。
但如果購(gòu)房者戶(hù)口掛靠在高校、人才市場(chǎng)或單位，但身份證信息顯示發(fā)證機(jī)關(guān)是非本市的公安機(jī)關(guān)，那么購(gòu)房者就不屬于武漢戶(hù)籍，在主城區(qū)購(gòu)房必須提供連續(xù)兩年的社保或個(gè)稅繳納證明。
